发布时间：2023-04-28 06:00
历史既不是一马平川式的流水账，也不是平地里的一声惊雷，很多看起来了不得的事，实际上早已是草蛇灰线，伏脉千里。
擅长“接力赛”的我们行事风格更是如此。
4月25日，我国全面实现不动产统一登记的消息一出，许多人先是惊诧，惊诧我们原来一直有在做这样的事，然后便是疑惑， 疑惑这件事为什么要花十年。
有任何情绪我都不奇怪。
因为谈及不动产，必然涉及房产。房产事大，国家过去依靠房产发展经济，个人则依靠房产提升私人财富。
任何事只要牵扯如此，那推起来就一定很难，十年之功就把家底摸清楚不容易，要不是当下形势倒逼，再晚几年也完全有可能。
首先要明确一点，我国全面实现不动产统一登记到推行房地产税，中间还有许多步要走，还有许多条件要看，当下登记完成只能说房地产税征收的前提条件进一步完善。
数据是治理的基础，有了鱼鳞图册才有可能摊丁入亩，知道有多少存量才有可能对存量征税。
征税，是古今中外加强分配最直接的方式，但有人 加强分配 就一定有人阻止于此。
而一旦火车开起来便势不可挡，所以精明的人不会去踩刹车，而是会尽可能拖延火车启动，拖慢“鱼鳞造册”。
进度拖慢有两点好，一是中国现在社会不再能回避一些不明不白的收入， 随着 法治的落实、社会的进步，这些东西需要撇清关系，而变迁需要时间。
二是拖过最佳的时间窗口。股票还在上涨的过程更好卖，因为接盘的人相信未来还会涨；同理，前几年房市还在逆势上涨时是出台房地产税最好的时机，因为有上涨空间，这种抑制房价的调节手段才不会带低楼市，能让布局平稳落地。
拖到现在如今这个房市环境 ，这个时候还会再去推行房地产税吗？显然时机已变得极不合适了。
宋朝时有个改革家，叫王安石，他搞了个名为“青苗法”变法，变法的初衷是在增加政府财政的同时，实现抑制民间高利贷、赈济平民和减民负担的目标。
具体怎么做呢？在春天青黄不接的时候，由政府出面借粮食给平民过春，收取百分之二十的利息，待到秋收以后民众再连本带利一起奉还，以缓和民间高利贷盘剥的现象，避免农民被高利贷压垮破产。
然而宋朝是个“不抑兼并”的朝代， 地主阶层往往和士大夫合流，他们在拥有了太大的影响力。
王安石一心为公的改革无疑是动了地主集团的蛋糕，为公家多增加一分收入便意味着地主阶层的荷包少一分收入，这份变法势必会遭到强烈反抗。
首先当然是拖延。
而王安石手段霹雳，报请皇帝一口气贬谪了一批人，于是没人在敢拖延了。
但反抗是不可能不反抗的。地主阶层接下来反抗的手段很巧妙，便是“踩油门”、“加砝码”。
变法出发点是好的，是为了体恤民情，这个道德高地既然没法反驳也没法拖延了，那就变本加厉地执行，让“好”变法变成人人喊打的“坏”变法。
比如上位的执行者给下位的地方摊派任务，让地方每年都必须要完成一定量的借贷任务，结果要么就是借贷名额留给富人，要么就是强行放贷给不需要的穷人。
比如地方会以权谋私，在青苗法规定的利息基础上擅自加息，让青苗法变成了专门用来放高利贷的工具。
最终，轰轰烈烈地“青苗法”在执行的过程中搞得一地鸡毛。
变法设计再好，也得有好的环境、决心和上下一心。而 路线确定之后，执行 就是决定的因素。
阻力集团的手段 ，要么“减速”，要么“加速”。
所以，对于房地产税，暂且别抱太大希望。因为现在确实已经被拖到时机不太对了，而且接下来的阻力也并不会减小。
但是，我们终于还是向前迈出了一步，这件事虽然做了十年，但始终在做，还扎扎实实做成了，这就让我们知道，正确的路还会走下去。
最后再说一个彩蛋：如今的自然资源部部长就是当年国土资源部不动产登记局的局长，“接力赛”的我们，始终在路上。